证券时报记者 张达
证券时报记者梳理，近日，四川雅安、江西鹰潭、广东湛江、贵州毕节、甘肃兰州等多地密集出招稳楼市，其中，发放购房补贴、优化公积金贷款政策成为主要内容。
7月27日，四川雅安出台了18条稳楼市措施，其中在购房补贴方面提出，在2024年7月1日至12月31日期间购买首套或二套新房的群众，将根据购房面积给予不同标准的购房补贴，特别是教职工、医务人员、现役或退役军人等12类人群，在此期间购房还将享受额外的购房支持。另外，对于购买普通二手住房的市民，将按照总房款的2%给予补贴；购买新房车位和商业用房的市民，也将分别享受每个车位3000元和总房款1%的补贴。
雅安新政同时提出，在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买自住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，且双职工和单职工住房公积金最高贷款额度分别提高至80万元和70万元。符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。此外，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点。
值得注意的是，仅7月26日一天，就有江西鹰潭、广东湛江、贵州毕节、甘肃兰州四地出手稳楼市。
例如，江西鹰潭在稳楼市新政中提出多项补贴政策，包括实行阶段性购房补贴、对生育家庭实施差异化购房补助、强化新落户人员等购房政策支持等。其中，购买新房由房地产项目所在区（管委会）财政给予购房补贴，首套、第二套、第三套及以上分别按购房款总额0.7%、1%、2%给予补贴；二、三孩家庭按套给予购房补贴，二孩家庭补贴总金额最高5万元，三孩家庭补贴总金额最高10万元。另外，在市中心城区无房的市民、新落户人员和在市中心城区新注册的经营主体，首次购新房或单次购100㎡以上的商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅，给予一次性购房补贴2万元。
鹰潭新政还优化了公积金贷款政策，提高了缴存职工首次贷款和二次贷款的最高贷款额度；同时，二孩家庭最高贷款额度上浮20%，三孩家庭最高贷款额度上浮50%。购买装配式住宅、星级绿色住宅、第四代建筑等高品质住宅的，公积金最高贷款额度上浮20%。
同日，广东湛江在稳地产政策征求意见稿中提出，加大公积金贷款支持力度，包括提高公积金贷款额度、优化异地贷款政策、优化套数认定标准、优化还贷提取政策、实施二手房交易“带押过户”等。
贵州毕节和甘肃兰州均优化了公积金贷款政策。其中，毕节对二孩、三孩家庭以及符合条件的高层次人才购首套自住房，公积金贷款最高额度上浮20%，公积金贷款额度计算方式为借款人公积金账户余额的20倍。兰州公积金贷款首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%，同时提高实际贷款额度，将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。
在此前中央和各地一系列支持政策影响下，全国商品房销售数据出现积极变化。国家统计局的最新数据显示，1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，降幅较1—5月收窄了1.3个百分点；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1—5月收窄了2.9个百分点。
党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、 推进中国式现代化的决定》，在房地产层面的表述部分继续强调“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，表明各地将结合自身房地产市场情况继续优化调整楼市政策。
中指研究院市场研究总监陈文静预计，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱实盘配资开户平台，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。
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